惠城区麦地路16号物业改造及运营项目招标公告

惠州同群工程建设管理有限公司受惠州市惠城区德正投资有限公司委托就惠城区麦地路16号物业改造及运营项目进行国内公开招标，公告事项如下：

一、招标项目编号：惠公易产招-惠城【2023】003号。

二、招标项目内容简介

（一）项目名称：惠城区麦地路16号物业改造及运营项目

（二）招标人：惠州市惠城区德正投资有限公司

（三）招标范围及工作内容：本项目为惠城区麦地路16号物业改造及运营项目招标，对麦地路16号三栋物业（含原金鑫酒店大楼、残联大楼及山顶宿舍楼）进行承租、投资、运营及管理。建筑面积合计8160㎡，具体如下：金鑫酒店（含右侧楼）面积4350㎡，残联大楼（原区残联康复中心大楼）2551㎡，山顶宿舍1259㎡。

（四）最低报价月租金：人民币138060.00元/月。

（五）租赁期限：15年。（具体起止日期以正式合同约定为准）

具体内容详见本项目招标文件。

三、投标资格条件

（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提交有效的营业执照或事业法人登记证等相关证明文件）。

（二）投标人参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供承诺函，格式自拟）。

（三）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人、在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入重大税收违法失信主体以及在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）未被列入严重违法失信名单(黑名单)（提供网页查询截图，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。

（四）本项目不接受联合体投标、不接受母子公司同时投标，不允许投标人对本招标服务进行分包和转包。（提供承诺函，格式自拟）。

（五）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目的投标（提供承诺函，格式自拟）

以上资格审查资料为复印件的，均应加盖企业公章，提供原件备查。为确保投标相关信息保密，相关部门和惠州市公共资源交易中心不对报名资格进行审核。投标人应将资格审查资料编入投标文件中。投标人的资格以评标委员会的审核结果为准。

四、参与投标方式

(一）本项目可通过登录“惠州市公共资源交易中心网站(http://zyjy.huizhou.gov.cn)→全国公共资源交易平台（广东省）广东省公共资源交易平台→交易系统→服务系统→惠州市产权交易网上招投标登录”平台报名和缴纳投标保证金，具体的操作流程详见以下网址中的投标人操作手册：http://zyjy.huizhou.gov.cn/zwgk/bszn/bszn/index.html→产权交易→《产权系统投标人操作指南》。具备上述报名条件的潜在投标人可在《招标日程安排表》规定的截止时间前按操作规程进行本项目的投标报名，并按照操作规程在规定的截止时间前缴纳投标保证金，投标保证金成功缴纳后，会弹出投标保证金的回执单以供投标人保存或打印。

（二）目前惠州市公共资源交易中心产权交易招投标系统为试运行阶段，投标人必须在截止投标前完成网上递交投标文件；同时必须在开标时，按相关时限规定，现场递交纸质投标资料。未完成网上递交投标文件的，即使现场递交纸质投标资料，也按无效投标处理。

（三）投标人应在办理CA证书时，同步开通电子印章和电子签名，网上投标时，必须对相关文件进行电子签章和电子签名。

（四）投标人递交的纸质投标文件，应为完成网上投标后，从产权交易招投标系统导出的有电子签章和电子签名的有效投标文件。纸质投标文件与电子投标文件不一致的，以电子投标文件为准。

（五）请投标人在响应前详细阅读以下网址中的投标人操作手册：http://zyjy.huizhou.gov.cn/zwgk/bszn/bszn/index.html，产权交易《产权系统投标人操作指南》投标人在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可致电咨询系统运行维护商（蔡工：0752-7121032）。

（六）标书制作及响应：

（1）投标人通过投标客户端编制电子投标文件，若渉及到授权委托人签字的或涉及“加盖单位公章”的内容应使用单位电子签章完成电子签章加密后，生成指定格式的电子投标文件并上传至产权交易招投标系统。

（2）各投标人须在招标公告确定的网上提交投标文件截止时间前上传己加密的文件格式“*.ebms_tbg”电子投标文件至产权交易招投标系统。投标人所编制的电子投标文件与开标时递交的U盘存储的非加密投标文件内容应一致。

五、特征码检测事宜

为防范围标串标、促进交易公平公正，本项目将在开评标时进行“特征码”检测。

（一）检测内容：包括投标人网卡地址、确认投标时使用的网络IP地址（以下简称：IP地址）、硬盘序列号、软件序列号的特征码，由招投标系统自动提取比对。

（二）检测应用：在开评标过程中，若“特征码”检测环节，出现不同投标人的投标文件编制及上传的网卡地址、IP地址、硬盘序列号、软件序列号的特征码和投标文件内容异常一致的，将视为“不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制”或“不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜”，评标委员会应当否决其投标。

（三）注意事项

1.为保证投标文件“特征码”检测功能的有效性，所有投标文件，必须使用产权交易招投标系统提供的最新版本的投标文件制作工具（为确保相关版本是最新版本，应当次投标当次从产权交易招投标系统中下载）编制投标文件，并在产权交易招投标系统上完成线上投标工作。

2.为避免IP地址和硬盘序列号误测问题发生，建议投标人不要使用公共网络或拨号电话宽带登录交易平台和上传投标文件，同时不要使用U盘进行签章。

六、投标保证金

本项目投标保证金，除可选择现金转账缴纳保证金方式外，亦可选择阳光保险电子保证保险方式提交。

（一）现金缴纳保证金方式：本项目投标保证金为人民币：￥5万元。投标人在惠州市公共资源交易中心产权交易招投标系统申请保证金子账号，并应在《招标日程安排表》规定的截止时间前将投标保证金从投标人对公账户一次性足额转账到系统分配的保证金子账号；不接受现金或分批次缴纳。投标人与交款人必须一致，非投标人缴纳的投标保证金无效。

投标保证金以招投标系统到账为准。投标人在投标资料中提供缴款凭证。(备注：系统分配给各投标人的投标保证金子账号是不同的，对应各投标人是唯一的，严禁互相混用，否则投标保证金缴纳无效。因受系统限制，投标保证金暂时不接受支付宝转账和微信转账等第三方转账)

（二）阳光保险电子保证保险方式：投标保证金:选择「保证保险」，选择保险公司后，点击「申请保险」，阅读「申请协议条款」，点击「确定」按钮，点击「支付」获取收款信息，由企业基本户转账至给出的收款账号中，支付完成后即可更新结果及下载保单。

（三）投标人应按招标文件规定的金额和期限缴纳投标保证金，投标保证金作为投标文件的组成部分。凡未按规定缴纳投标保证金的投标，为无效投标。

七、获取招标文件的方式

潜在投标人可登录“惠州市公共资源交易中心网站(http://zyjy.huizhou.gov.cn)→全国公共资源交易平台（广东省）广东省公共资源交易平台→交易系统→服务系统→惠州市产权交易网上招投标登录”平台下载招标文件等资料，也可以通过登录以下链接查看公告下载：http://zyjy.huizhou.gov.cn/ggfw/jyxx/gycqjy/zbbggg/。

八、递交投标文件时间、开标时间及地点

递交投标文件开始时间：详见《招标日程安排表》；

递交投标文件截止时间：详见《招标日程安排表》；

开评标时间：详见《招标日程安排表》。

接收投标文件和开标地点：惠州市公共资源交易中心惠城分中心（惠城区新联路3号西湖大剧院三楼312号）开标室。

九、联系方式

（一）招标代理机构：惠州同群工程建设管理有限公司

地址：惠州市惠城区天安数码城一期产业4栋10楼

联系人：黄小姐

联系电话：0752-2229455

（二）招标人：惠州市惠城区德正投资有限公司

地址：惠州市惠城区五四路47号4-7层

联系人：曾先生

联系电话：0752-2599337

（三）招标监督机构：惠州市惠城区国有资本投资运营有限公司

联系人：汤先生

联系电话：0752-2387117

（四）交易平台服务单位：惠州市公共资源交易中心惠城分中心

地址：惠州市惠城区新联路3号西湖大剧院三楼310号

联系人：周先生

联系电话：0752-2386029

十、招标文件的解释权、特殊情况条款的调整权和未尽事宜的补充权属于招标人。

十一、以上招标公告未尽事宜，请详细查阅招标文件。

日程安排

招   标   人：惠州市惠城区德正投资有限公司

招标代理机构：惠州同群工程建设管理有限公司

2023年7月19日